Saturday, June 22, 2024

토론토 부동산 집 살때 구입시 클로징비용과 세금

토론토 부동산 집팔때 비용/ 클로징비용/ 세금
Closing Cost

4월에 고객님 2분의 클로징이 있답니다.
많은 분들이 집을 구입하시면서 가장 궁금해 하는 부분이 모기지 이외에 클로징때 필요한 비용입니다.

오늘은 토론토 부동산 거래시에 콘도나 주택 구입후 에 클로징, 이삿날에 필요한 부대 비용과 세금에 대해 알아 보겠습니다.

토론토 부동산 구입시 필요한 비용

1. Deposit ( 오퍼 계약시 필요한 금액)

  • 보통 얼마의 디파짓이 필요한가요?
    디파짓은 정해진 금액이 있진 않지만 계약시 유리한 조건을 위해 디파짓이 많을수록 멀티 오퍼시에는 좋습니다. 보통 집의 가격에 따라 $1,000 – $10,000 정도를 개인체크나 은행 certify Check 또는 뱅크 드라프트를 준비합니다.
    디파짓은 또한 RRSP에 저축해 놓은 자금 (캐나다 퍼스트 바이어 프랜을 이용)으로 체크를 만들수 있으며 은행에 문의하시면 됩니다.
  • 보통 오퍼가 허가되는 사인을 할때나 디파짓을 내거나 멀티오퍼일 경우 오퍼시 디파짓을 준비하시면 좋습니다.
    When you sign an accepted Offer to Purchase
  • 디파짓은 누가 보관하나요?
    고객은 디파짓을 바이어 에이젼트에게 주게되며, 바이어 에이젼트는 샐러 에이젼트나 오피스에 주게 됩니다. 디파짓은 샐러 에이젼트의 “Trust Fund” 은행에 따로 보관하여 크로징까지 은행에 보관 됩니다.
    * 집을 산 가격 = 모기지 + 다운페이 ( 디파짓+ 남은 다운페이)
  • 클로징이 되지 않았을 경우 디파짓은 어떻게 되나요? What happens if the house doesn’t close?
    사인된 오퍼는 법적인 효력이 있습니다. 만약 사정이 생겨 계약후 집을 구입하지 못할 경우, 디파짓을 지불과 함께 법적인 소송과 함께 피해보상에 대한 금액을 추가로 지불할수 있습니다.

2. 인스펙션 ( 오퍼 사인후 컨디션기간 필요한 금액)
인스펙션은 어떤일을 하나요? 비용은 ?
인스펙션은 하우스나 콘도에 하자가 없는지 전문가가 하우스나 콘도를 검사하는 과정입니다. 문제가 있을 경우 합의된 금액을 디스카운트하거나 파는주인에게 고쳐줄것을 요구할수 있습니다. 비용은 보통 하우스나 콘도 크기나 가격에 따라 다르지만 보통 토론토 근교는 200-400불 정도 예상됩니다.

* 토론토 한국일보 인스펙터 업소록 참조하세요
( 인스펙터는 독립적인 제 3자의 의견이 중요하므로 리얼터가 소개해 준 인스펙터보다 직접 찾으시는걸 추천합니다.)

3. 변호사 비용
변호사는 어떤일을 하나요? 비용은?
부동산 변호사는 모든 서류와 파일을 관리하고 정검합니다. 그리고 등기이전에 관련된 서류와 비용등을 계산합니다.

  • 오퍼 서류의 법률적인 검토
  • Seller 의 소유권 확인 (Title Search)
  • 집에 걸린 Claim 여부를 확인하고 필요시 등기이전 전까지 해결 요구
  • 재산세 (Property Tax) 납부 여부 확인
  • 취득세 (Land Transfer Tax) 금액의 산정 및 대납 (소유권등기 이전시)
  • 전기, 가스대금 등의 날짜별 정산

Closing Day 에 소유권이전 등기, 잔금 납부, 키 수령
부동산 비용은 보통 집가격에 따라 다르며 500불에서 1000불 정도 지출이 예상됩니다.

토론토 한국일보 변호사 업소록

4. First Time Home Buyer 혜택 ( 처음집장만하는 사람들을 위한 정부 혜택)

  • First Time Home Buyers’ Plan – RRSP
    처음 집을 구입하는 사람은 RRSP 저축자금에서 세금을 내지않고 $25,000불을 꺼내 첫 하우스 구입에 쓸수 있습니다. 만약 부부가 첫하우스 구입할경우 각가 $25,000불씩 총 $50,000불을 쓸수 있습니다. 이 금액은 15년동안 RRSP에 다시 저금을 해야 하는 조건이 있습니다.
  • First Time Home Buyers’ Tax Credit
    처음 집을 구입하는 사람은 다음해 택스 신청시 $750불의 텍스 크레딕을 받게 됩니다.
    다음해에 텍스를 신고할때 개인 신고서에 369란에 적어 냅니다.
  • 취득세에 대한 세금 감면 혜택
    전세계 (한국포함) 통틀어 처음구입하시는집이라면, 온타리오주와 토론토 부동산취득세를 법에 정해진만큼 클로징때 감면받으실수가 있습니다.
    *RESALE 하우스 집가격에 따라 온타리오 최고 $2,000 +토론토 최고 $3,725 감면 혜택

5. 취득세 ( LAND TRANSFER TAX)

보통 얼마의 취득세가 필요한가요?
취득세는 하우스 가격에 따라 지불되며 온타리오 취득세가 있고 토론토는 추가로 취득세가 더 붙게 됩니다.

취득세 계산기 클릭 여기

예를 들어 $450,000 하우스 구입시

온타리오의 경우(토론토제외) 는 $5475불
토론토의 경우 온타리오 취득세 ($5475불) + 토론토 취득세 ($4725불 ) = $10,200

첫주택 구입가 $450,00 하우스 구입시

온타리오의 경우 – 세금혜택 $2000불
취득세 $5475불 – 세금혜택 $2000 = 총 취득세 지불 $3,475

토론토의 경우 – 세금 혜택 $5,725
취득세 $10,200 – 세금 혜택 $5725 = 총 취득세 지불 $4475불

6. 하우스 보험 하우스나 콘도의 보험비용

집/건물화재보험
집이나건물을구입하시는경우에는 Building Fire Insurance가필요하십니다. 건물에 따라 어렌이지하는데 2-7일정도소요될수있으므로, 클로징전에미리준비하셔야합니다.보험에이전트 또는 회사의연락후 변호사에게 보험 정보를 제공합니다.

* 콘도구입의경우
콘도를구입하시는경우라면, 콘도회사에서자체적으로드는건물화재보험이있으므로, 따로 Building Fire Insurance를들지않으셔도됩니다. 다만, 개개인콘도유닛에관한분실물및사고방지보험 (Contents & Liability Insurance)은상기콘도 Building Fire Insurance에포함이되어있지않으므로, 본인의선택에따라어레인지하시면됩니다. 콘도유닛 Contents & Liability Insurance 옵션이지, 필수는아닙니다.

Title Insurance 

CMHC Insurance 

 

7. 이사전에 유틸리티 명의 이전 전기, 수도, 가스공사
전기/가스/수도세등 Utilities 회사에 연락을해서 어카운트 오픈. 해당 Utilities 회사에 전화를 하셔서 개인정보를제공하시고, 클로징날짜를 알려주시면 어카운트오픈/전환을 하실수가 있으십니다.

전화, 캐이블 TV 및 인터넷 어카운트 오픈

8. 이삿짐 센터 예약 과 짐 정리

이사철의 경우 이사짐센터 예약이 쉽지 않기 때문에 미리 예약을 해 두어야 합니다. 이사시 만약에 경우를 위해 피해에 대한 보험이 처리가 되는지 확인하는 것도 중요합니다. 미리 이사짐을 정리하고 하루에 이사가 빠르게 되도록 준비하고 이사시에 하우스나 콘도에 훼손이 되는 일이 없도록 감시하는 것도 필요합니다.

한국일보 이삿짐 센터 주소록

 

9. 이사날 Closing Day

클로징
클로징 서류준비가 다되면, 변호사 사무실에서 약속을 잡아드립니다. 보통 클로징으로부터 5-10일전에전화를드려, 클로징 2-3일전에저희사무실에오실수있게어렌이지해드립니다. 오실때손님의온타리오주운전면허증, SIN Card, 영주권또는시민권카드, 여권, 크레딧카드중 2개를지참하셔야합니다.
Closing Day 는 잔금을 지불하고 소유권이전 등기를 한 후 집의 키를 받는 날입니다. 모기지 대출금은 대출기관으로부터 변호사에 직접 전달됩니다. 당일의 과정은 전산으로 처리하거나 등기소 (Registry Office) 에서 이루어 지는데 본인이 직접 참석하실 필요는 없습니다. 양측의 변호사 또는 대리인이 서류, Cheque 와 집 키를 교환하고 소유권이전 등기를 하게 됩니다. 모기지 대출이 있는 경우 같이 등기를 합니다.


열쇠 픽업
클로징날오전, 손님의은행에서 몰기지금액을송금받은후, 상대방 변호사에게 전달합니다. 빠르면 12시경, 늦으면 4시경에 클로징끝나고, 클로징끝나면 변호사 사무실에오셔서열쇠를픽업하시면됩니다. 최대한빨리끝내도록노력하겠으나, 상대방변호사의스케줄과은행에서돈이언제들어오는지에따라클로징시간이틀려지게 됩니다.
일반적으로 새 집의 키는 당일 오후에 변호사 사무실에서 수령하게 됩니다. 전 주인은 늦어도 이날 오후 6:00시 이전에는 퇴거해야 합니다

10. 집구입후 필요한 비용
집을 유지 하기 위해 매달 필요한 비용
입주후 주택 유지를 위해 정기적으로
모기지 상환금
재산세 Property Tax (도시마다 다름, 보통 집가치의 1% 내외, 참고로 토론토는 0.7%), 매달 지불 또는 1년 지불 선택 가능
주택 보험비 ( 집가격과 크기마다 다름) (월 100불 -300불)
전기 가스비, 물, 쓰레기 비용
보수관리비

캐나다 토론토 집을 구입하기전에 필요한 비용에 대한 대략적인 정리를 해 보았습니다.
더 자세한 점이나 궁금하신 점은 리얼터 김선에게 문의 하세요.

캐나다 공인중개사 김선
www.sunkim.ca
647-38905234

GTA 토론토 재산세율