Monday, April 15, 2024

<토론토부동산> 토론토하우스, 콘도 렌트 서류 및 렌트과정

<토론토부동산> 토론토하우스, 콘도 렌트 서류 및 렌트과정

고개님들이 투자용으로 토론토, 피커링, 윗비, 오샤와에 하우스나 콘도를 많이 구입하시는데요.
구입후에 세입자를 찾는 방법에 대한 팁을 나눠 드려요~

먼저 세입자들이 많이 찾는 웹사이트는 kijiji.ca 그리고 realtor.ca 입니다.

키지지는 개인이 매물을 올리고 내리는 무료 사이트 이구요. kijiji.ca

리얼터 닷는 공인중개사, 리얼터들이 공식적으로 리얼터와 집주인간에 계약을 한후 올리는 사이트 입니다. realtor.ca 집주인은 리얼터를 고용하고 렌트비의 1달치를 리얼터 비용으로 내구요. 반달치는 리스팅하는 에이젼트가 그리고 반달치는 세입자를 데려오는 에이젼트가 수고비를 받구요. 세입자는 리얼터 비용이 무료입니다.

키지지는 개인이 수수료 없이 광고를 하기에 리얼터닷 보다는 렌트비가 약간 저렴하다는 장점이 있구요. 단점은 직접 집주인과 세입자가 계약을 해야하기에 섬세하게 체크해야 할부분이 많겠지요.

리얼터닷은 에이젼트비용이 렌트비에 포함이 되어있으니 약가 렌트비가 높겠지만 세입자는 리얼터의 도움으로 렌트를 구하게 되니 편하겠구요. 집주인도 리얼터닷이 광고면에서는 훨씬 많은 고객을 찾을수 있으니 빨리 그리고 좀더 체계적으로 세입자를 찾고 법적으로 계약서도 확실하게 만들수 있답니다.

<집주인이 직접 키지지에 세입자를 구할때>

1. 집 사진을 찍고
2. 집에 대한 소개를 쓰고
3. 키지지에 광고문구를 넣습니다.
4. 미리 계약에 필요한 서류를 준비해 둡니다.
5. 세입자에게서 문의가 왔을때 기본적인 질문을 해 둡니다. ( 직장과 월급, 세입자 가족관계, 언제 입주 등등 )
6. 세입자와 약속을 해서 집을 보여 줍니다.
7. 계약서에 관련된 서류를 세입자에게 받습니다. (렌탈신청서, 렌탈 동의서, 신용조회서류, 직장월급명세서및 employment letter)
계약서에 미리 집주인이 준비한 스케쥴 A를 세입자에게 주고 꼭 첨부하라고 합니다. 세입자가 서류가 없을시에 미리 준비해두신 서류를 보내고 작성하라고 합니다.
8. 세입자의 신용과 직장 월급, 가족관계등을 확인후에 세입자를 선택후에 계약을 합니다. 2달치의 디파짓을 바로 받습니다.
9. 입주 전에 세입자보험을 꼭 첵업하고, 10장의 매월 날짜가 써있는 체크를 미리 받습니다. 전기, 가스, 물, 보일러렌트등의 명의가 세입자로 되었는지 확인후 입주날에 열쇠를 줍니다

위에 내용중 스케줄 A 는 집주인과 세입자간에 자세하 계약 내용이 있습니다. 집을 깨끗하게 쓸것, 10장의 체크를 줄것, 세입자보험을 꼭 들을것, 집에 관리와 수리에 대한 합의 내용등등… 아래 첨부 파일을 예제로 쓰시면 됩니다.

< 세입자가 직접 키지지에서 하우스나 콘도를 구할때>

1. 키지지에서 원하는 정보를 찾습니다.
2. 원하는 하우스, 콘도 주인에게 자기소개와 함께 이멜을 보냅니다.
3. 약속 시간을 정하고 집을 봅니다.
4. 맘에 들경우 서류를 준비해서 집주인에게 보냅니다. ( 렌탈 신청서, 렌탈 동의서, 신용조회서류, 직장 렌터와 월급명세서)
여기서 새로 캐나다에 오신 방문자, 기러기맘 이나 신규이민자는 신용이 없을 경우가 많습니다. 이럴경우 집주인이 맘에 들게 하기 위해서 6개월 때론 1년치의 렌트비를 미리 선불하셔야 할수 있습니다. 또는 한국 또는 캐나다에 은행에 은행잔고증명 또는 한국에 남편의 월급명세서, 학교등록서류 등등… 최대한 집주인에게 호감이 되도록 서류를 추가로 준비하셔야 합니다.

신용조회는 http://www.consumer.equifax.ca/home/en_ca
https://www.transunion.ca
가셔서 25불 정도의 수수료를 내시면 온라인으로 받아보실수 있습니다.
5. 서류작성시에 최대한 자세한 내용을 넣으시고 캐네디언은 레퍼런스로 전주인에게 직접 전화를 걸어서 세입자의 관리능력에 대해 따로 질문을 하기도 합니다.

신용조회 샘플
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현재 고객님이 직접 올리신 키지지 광고 예제

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토론토 렌트 하기

현재 김선 리얼터에게 투자용 하우스나 투자용 콘도를 구입하신 고객님께는 무료로 세입자를 찾는데 도와 드리고 있습니다.

투자용 하우스 또는 투자용 콘도 구입문의 !!!

언제든 궁금하신 점 647-389-5234로 문의 하시거나 카톡상담 jstoronto 으로 하세요~