Thursday, May 30, 2024

캐나다 토론토 부동산 동향 2022 여름

토론토부동산 동향

집값이 미쳤다고?!

지난 여름부터 2022년 봄까지 토론토부동산 가격이 급상승했는데요. 

현재 집값이 떨어지고 있는데 많은 분들이 더 불안해 하세요

2017년 4월 전에도 미치다 시피 올라가던 때가 있었네요. 
그때도 외국인세 발표와 함께 이자율 상승으로 정부의 부동산정책이 성공했어요. 

이후 가파른 상승세에서 안정세로 바뀌었네요.

솔직히 올해초에 팔리는 가격을 보면 

‘아 이제 토론토에선 내집마련 어렵겠구나’ 

많은 분들이 절망했지요. 

때론 캘거리나 에드몬튼으로 집사서 이주 하시는 분들도 주변에 많이 보였어요. 

지금의 토론토 집값 안정은 토론토시민으로써 다행이네요. 

이런 심리적인 불안으로 가격이 안정되고 있을때가 내집마련을 위한 바이어들에게는 좋은 때 입니다.

투자자들이 한발 물러섰기 때문에 실거주를 위한 분들에겐 적합한 시기가 됩니다. 

신기하게도 많은 고객님들이 부동산 가격이 한참 오르고 있을때는 묻지마 구입을 합니다.

 더 늦으면 더 오른다는 심리죠. 

그리고 리스팅 가격으로 살수 있는 이런때는 다들 더 내릴거라는 심리로 다들 관망합니다. 

1. 거주를 위한 하우스를 구입하려고 계획하시는 분들에게는 지금이 좋을 때 입니다. 
다운페이 자금이 있고 모기지가 된다면 맘에 드는 하우스를 골라서 흥정해서 구입하실수 있어요. 

4-5년 거주 할 예정이 라면 하늘 높이 올라가는 렌트비로 소비하는것 보다 

가족이 원하는 위치와 가격의 하우스 구입하시면 가장 좋아요. 

2. 투자를 생각하시는 분들은 콘도분양을 추천 드려요. 
요즘 콘도분양가격이 토론토부동산 마켓 동향을 반영해서 

계속 상향조정해서 나오던 분양가격에서 올리지 않고 나오고 있어요. 

또한 중도금도 보통때보다 낮은 15프로 또는 10프로 그리고 기간도 길게 늘렸어요. 

부엌 아일랜드, 전매비 무료, 도시계발비 고정등의 프로모션이 있구요. 
이자율 걱정 없이 투자로는 4-5년 후에 완공이 되는 콘도분양이 좋아요 

3. 하우스 투자를 고민하시는 분들은 좀더 1-2년 기다리시길 추천 드려요. 
한참 오른 하우스 가격이 작년도 여름 또는 봄가격으로 떨어지면 정상 가격이라고 보시면 되어요. 

거기서 분명히 레노베이션이 잘 안된 하우스는 마켓에 몇달 동안 안팔릴거예요. 

그런 집을 투자로 구입하시면 좋아요. 

그리고 렌트 주시다가 올해처럼 멀티오퍼들로 장사진을 이룰때 파시면 가장 좋은 시세차를 얻으실 거예요.

4. 큰집으로 이사 하려는 분들은 작은집 팔고 큰집으로 이사하시기 좋아요. 
먼저 작은집 팔고 큰집으로 여유잡고 이사하셔요. 

큰집은 더 많이 떨어지고 작은 집 조금 떨어져서 먼저 집이 팔려야 하니 팔고 동시에 맘에 드는집 구입 하셔요. 

현재 토론토 부동산 마켓은 

인플레이션을 잡기 위해 

이자율을 높이자 

하우스 가격이 떨어지는 현상인데요 

따라서 낮은 가격에 구입을 하고 약간 높은 이자율 내더라도 결국 총지출은 크게 차이가 없습니다. 

거주를 위한 하우스 구입이 목표라면 구입이 기회입니다. 

반대로 이자율이 낮아지면 다시 구입자가 많아져서 하우스 가격은 오를수 밖에 없기 때문이예요. 

현재 랜트가격이 급속도로 오르고 있습니다. 

새콘도는 특히 인상률이 상한선이 없어서 코로나로 낮아진 렌트비를 집주인이 다시 한참 올리고 있어요. 

렌트로 지출을 하는것 보다 좀더 낮아진 가격의 하우스나 콘도로  약간 높은 이자를 1-2년 내는데 장기적으로 더 좋은 투자 입니다. 

투자를 위한 구입은 콘도분양 이 기회입니다. 

남들이 머뭇거리는 때에 투자 해야지 올해 초나 작년 가을처럼 남들 다 구입할때 구입하는건 좋은 투자 방법이 아니예요. 

부동산 마켓은 emotional  마켓이라서 투자심리가 불안할수록 자본이 튼튼한 고객님들에겐 좋은 기회입니다. 

오늘도 감사해요 ☺️ 

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