토론토콘도 분양방법 그리고 과정

김선부동산-토론토부동산

(토론토콘도분양방법과 과정 )

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토론토 콘도 분양 어떻게 하나요? 먼저 준비할일!!! 

1. Network :

무엇보다 중요한것 신뢰가 있는 리얼터를 찾거나

매매 경험이 있는 지인을 만나고 상담 – 일순위일것 같아요.

2. Research:

정보 – 다양한 정보를 잘 찾아서 스스로 이해하는게 중요하구요

3. Study:

자기집은 자기가 알아요!!! 맘에 드는 콘도나 집은 솔직히 본인이 가장 잘 알아요.

스스로 찾을수 있는 안목을 키워야 겠죠^^.  공부!!!

 

토론토는 콘도분양을 처음 계약해서 입주할때까지

콘도회사 (Builder and builder’s sales)

부동산회사와 리얼터 ( Buyer realtor) 

모기지 브로커(클로징때) 

변호사(클로징때) 가 모든 과정을 함께 진행하게 됩니다.

 

콘도분양시에 리얼터가 필요한가요?

콘도를 분양 받으실때 콘도회사가 샐러라고 보시면 되구요. 콘도회사가 지정한 리얼터들이 콘도 분양사무실에서 일하고 있습니다. 고객님이 분양을 받으실때 본인을 대표하는 바이어 리얼터를 고용하시는게 좋습니다. 계약시작에서 부터 중간에 중도금, 입주전 첵업 그리고 클로징까지 샐러분양사가 아닌 자신을 위해 일하는 리얼터는 꼭 있으시면 좋습니다.  직접 분양사무실에서 계약하셨다고 해서 할인을 받거나 더 잘해주는게 아니기때문에 꼭 자신에게 맞는 리얼터를 찾으시기 바랍니다.

토론토 콘도 분양방법과 과정 그리고 중요한 팁 

1. 콘도 선택- Location Location!!! 위치가 가장 중요!!  건축회사도 중요

2. 예산 설정 – 자신의 예산에 맞는 로케이션, 방수, 사이즈, 층을 선정

3. 콘도 위치 확인, 콘도 모델하우스 방문

( 모델하우스가 없는 경우도 많음, 구글맵으로도 스트리트 뷰 가능)

4. 유닛 선정 – 콘도 플로어 플랜 분석, 콘도 유닛의 구조와 방향을 정검

5. 콘도 WorkSheet  제출

 ( 사진이 있는 ID (운전면허증선호), 또는 PR 카드, 또는 여권)

6. 콘도 계약서 작성 ( 개인체크 5장 준비,  ID 준비, PR 카드 준비 등 )

7. 중도금 (대략 2년 동안 분할 )

처음 계약금, 1달 5%, 5% 등등 콘도 회사마다

처음 1-2년 사이에 콘도비용 지불 – 보통 (5%-20% 지불)

 

8. 3-4년후 입주 ( 중간에 중도금 없음)

9. 임시 입주 기간 (렌트 주거나, 입주하거나, 관리비 지출)

10. 완공- 등기- 모기지 신청,

미리 건축업자에게 지불한 금액은 다운페이로 이용가능

디벨로프비용, 취득세 등 변호사와 함께 콘도 등기 – 구입자명의 등록

11. 입주나 1년 렌트 준 후에 HST 세금 정부에 환급 신청 가능

 

 콘도 WorkSheet  제출 두가지 선택  방법

1. VIP 세일때 – 콘도 분양시작 첫날 – 워크시트 제출

요즘 분양시장이 핫하기 때문에 맘에 드는 콘도가 있을 경우는 바로 워크시트신청서를 작성해서 보내시는 것을 추천드립니다.

10일 동안에 콘도분양은 합법적으로 취소가 가능하기 때문에 첫날 시작할때 프로모션 세일 가격으로 구입하시려면 일단 신청서를 제출합니다.

그리고 원하는 유닛이 아닐경우 사인하는날 취소하거나 사인후에 10일 동안 고려한후에 진행 또는 취소를 하실수 있습니다.

일단 사인날짜로 부터 10일이후에는 취소가 불가능합니다. 첫날 구입의 단점은 때로는 빌더가 좋은 층과 방향의 유닛을 첫날 세일에 공개하지 않고 유닛도 빌더가 지정해준 유닛내에서 사인을 해야 합니다.

콘도분양모델하우스를 미리 공개하지 않기 때문에 플로어플랜과 가격만 보고 유닛을 선정하게 됩니다.

 

2. 공개 세일때- 처음 분양이후에 남은 유닛중 선정 –

콘도분양시장이 핫하지만 식당에 줄을 서듯이 첫주 세일때만 반짝할 경우가 있습니다.

좋은 유닛을 나중에 공개해서 고객님이 분양사무실에서 모델하우스를 보고 빌더 세일즈의 설명을 들어 가면서 좋은 유닛을 선택하실수 있습니다.

또는 시작한지 계절이 지났을 경우에는 때로는 새로 시작하는 분양콘도이 더 높은 가격으로 인상이 되었기 때문에 보다 더 저렴하게 분양이 가능합니다.

그리고 처음 보통 20프로 중도금에서 때로는 10프로 나 5 프로 까지 중도금을 낮추어서 분양을 하기에 초기 투자 자본이 적은 분들에게 아주 좋은 기회 입니다.

외국이나 타주에서 투자하실 경우에는 대부분 첫 분양 VIP세일은 불가능할수 있어서 공개세일때 인터넷 계약 그리고 빌더에게 직접 Wire Transfer 하실수 있습니다.

** 콘도 분양시에 VIP 첫 세일이 참여하면 원하시는 유닛 확보, 분양사의 프로모션가격과 팩케지 혜택등을 받으실수 있습니다. 하지만 좋은 유닛, 높은 층 등은 콘도회사가 첫세일에 다 팔지 않고 보유하고 있다가 2-3년의 시간이 있기때문에 점차적으로 분양을 하기도 합니다. 따라서 인기있는 콘도 분양이 끝났다면 리얼터에게 문의하시면 잔여유닛을 배정 받으실수 있습니다.  첫 세일때는 모델하우스 오픈을 하지 않다가 이후에 차차 모델하우스를 오픈하기도 하니 천천히 분석후에 분양을 원하시는 분들은 리얼터와 상담하시면 되겠습니다.

 

** 7번 – 중도금은 내국인은 보통 20%, 요즘 외국인은 35%일 경우가 많음.

 ( 콘도빌더에 따라 거주자를 운전면허증으로 구분 또는 PR 카드로 구분)

콘도빌더에 따라 캐나다 운전면허증으로 내국인이 지불하는 20%로 적용해 주기도하며

엄격할 빌더일경우에는 꼭 Sin 카드 5로 시작하는 번호인지 확인합니다.

*** 7번과 8번 사이에 콘도회사에가 허가한 기간에 전매 가능 ( 전매시에 콘도에 지불한 금액과 프리미엄을 콘도구입자에게 받음) 보통 전매기간은 콘도가 거의 지어졌을 경우 다 팔렸을 경우 가능합니다. 전매의 경우는 대부분 MLS 에 광고하지 못하고 키지지나 개인 웹사이트를 통해서 매매가 됩니다.

*** 전매시에는 전매를 통한 프리미엄은 정부에 개인인컴수입으로  보고후에 세금지출 예상 (순이익의 50%를 인컴수입으로 보고)

****외국이나 타주에서 콘도 분양을 원하실땐 리얼터나 지인에게 위임장을 만들어 콘도분양사무실에서 계약서를 작성하고 콘도비용은 국제송금으로 빌더 변호사에게 바로 wire Transfer 하시게 됩니다.

** 외국인이 콘도 분양할경우 중도금의 %는 다르지만 과정과 분양가격이 내국인과 같습니다.  따라서 분양때는 중도금을 많이 지불했지만 클로징때 이민이 되었을 경우에는 따로 15%의 외국인 취득세를 추가로 지불하지 않으셔도 됩니다.

다만 등기시에 외국인 신분일 경우 15%의 외국인취득세가 추가로 있습니다.  콘도에 따라 직계가족으로 명의전환이 가능해서 등기시에 학생자녀로 등록하면 현재 학생비자는 2년후 환급, 취업비자는 1년후 외국인취득세를 환급 받으실수 있습니다.

캐나다는 가족끼리의 증여세가 따로 없습니다. 그리고 대부분 콘도분양의 직계가족끼리의 명의이전이 가능합니다.

해외부동산투자- 캐나다 토론토

토론토는 해외부동산투자자들이 가장 선호하는 도시중에 하나입니다. 안전하고 발전하는 도시이기 때문에 전세계의 투자자들과 이민자들이 몰리는 도시입니다. 쉽게 투자가 가능하고 시세차의 이익이 많기 때문에 꼼꼼히 분석해 보시면서 토론토분양시장을 공략해 보시기 바랍니다. 계속 토론토부동산 투자에 대한 자료를 업데이트 하도록 하겠습니다.

 

토론토 콘도분양으로 미래를 계획해 보세요!!

아래는 중도금 분할납부 예제입니다.

처음 사인할때 $5000불

5% 마이너스 $5000불 계약금을 계약후  30일 –

5% 계약후 120일

5% 계약후 270일

5% 계약후 500일에 맞춰서

개인체크를 만들어서 빌더에게 주면 자동으로 그 날짜에 체크가 빌더통장에서 나갑니다.

Locker 창고와 파킹 주차장은 계약시 추가로 구입이 가능하구요.

토론토 콘도에 대한 정보는  아래 웹사이트에 많이 있어요!!!

https://condonow.com

https://www.buzzbuzzhome.com/ca/place/toronto-on

(토론토콘도분양방법)

 

콘도분양 상담신청서