캐나다 토론토 부동산 주택구입

캐나다의 물가가 계속 상승하고 토론토 집렌트비가 비싼 요즘, 작은 집 구입은 가족의 안정적인 생활 뿐만이 아니라 미래의 투자와 자산을 늘리는데 가장 중요한 부분인것 같습니다.

토론토 주택구입을 위해 먼저 준비해야 할 부분은 가족의 경제력에 맞는 집을 사기 위해 수입과 능력에 맞는 융자(몰게이지)를 정하고 알아보는 일입니다. 무리하지 않고 작은 집에서 시작해서 캐나다의 신용과 수입을 올리면서 집 크기를 늘리는 방법이 현명한 주택 투자 방법입니다.

집 구입에 있어 무엇보다 어느 지역에 살것이가도 중요합니다. 한국에서 먼 캐나다 땅에 온 만큼 캐나다 어디든 토론토 GTA 어디에 사는가는 중요한 문제가 아닐 것입니다.  집값이 비싼 한국인이 몰려있는 지역이나 중국인, 또는 인도인들이 몰려 있는 지역이 아닌 자녀의 교육과 캐나다 생활에 적합한 합리적인 지역을 선정하는 것이 필요합니다.  예를 들어 토론토 지역에 정착을 결정하셨을 경우, 한국인들이 무조건 몰려사는 노스욕 지역을 포함해서 지도를 펴 놓고 어디로 갈것인가를 잘 분석하고 조사하시길 권장합니다.

이민자들이 몰려사는 도시일수록 대자본이 몰려서 캐나다 현실에 맞지 않게 비싸게 주택가격이 상정되어 있는 경우가 많기에 처음엔 조금 불편하겠지만 토론토 도시의 발전 가능성을 보고 약간 먼곳에 처음 주택을 살 경우 5년안에 분명 사는 지역의 집값 상승과 도시발전을 기대하실 수 있습니다.

집 구입시에 고려되는 학군은 토론토 지역 성격상, 그 지역에 인종과 이민자의 구성을 꼭 확인해야 합니다.  평준화된 캐나다 교육환경에서 학군이 좋다는 지역이 때론 똑똑한 중국인, 인도인, 한국인들이 몰려사는 지역일수 있습니다. 캐나다 백인들이 영어와 수학으로 교육의 질을 판단하지 않기에 자칫 EQA 평가 결과가 그리 동네의 질을 판단하기에 합당하지 않음을 알수 있습니다. 내신으로 대학을 진학하는 고등학교의 경우 너무 평균학점이 높은 학교에선 좋은 대학을 들어가기 더 어려울수 있습니다.

캐나다에선 자신이 살고 있는 집값이 올랐을 경우에 대한 세금이 따로 없기에 집값이 오른후 집값 상승에 따른 은행융자를 더 받을 수 있어 더 큰 집으로 투자하기 쉽습니다.  또한 자기가 사는 집 이외에 집을 구입해서 얻은 수입에 경우에 대한 세금도 수입에 대한 1/2 을  부부의 수입에 나눠 넣어서 그 해 수입에 대한 세금으로 지출하기에 상대적으로 작은 세금을 지불하게 됩니다.

캐나다의 부동산 구입은 자격증이 있고 부동산 회사에 소속된 공인중개사만이 거래를 할 수 있으며 모든 구입과정은 변호사, 금융기관, 몰게이지 전문가, 전문 하우스 인스펙터등의 전문인들이 관여하는 체계적인 부동산 구입과정으로 되어 있기에 안전하게 주택을 구입하실 수 있습니다.

캐나다 토론토 주택 구입 계획 단계

1. 부동산 구입 계획 짜기

지역선정, 집 가격, 방 수,  입주 날짜, 다운페이 금액 등  계획

2. 부동산 중개인 선정

집을 살때 중개인(Realtor)은 집을 구입할때 집을 보는 것보다 더 중요합니다. 정직하고 생활이 풍족한 리얼터를 찾는게 좋은 집을 살수 있는 기본이 됩니다.

3. Mortgage 사전승인 (pre-approval) –

얼마큼의 은행융자를 받을 수 있는지가 중요합니다. 거래하는 은행을 이용하지 마시고 몰게이지 전문 브러커나 거래 은행의 몰게이지 전문 브러커에게 문의 하시기 바랍니다. 몰게이지 전문 브로커는 모든 은행과 금융기간에 다 접속하여 고객의 상황에 맞는 최대한의 몰게이지를 받을 수 있고 선택할 수 있기에 훨씬 전문적으로 고객에게 딱맞는 상품을 찾을 수 있습니다. 또한 거래하는 은행의 몰게이지 전문브로커 또한 거래은행의 최고의 상품으로 몰게이지를 받을 수 있습니다. 미리 사전 승인을 받을 경우 고객에게 맞는 집가격을 사시게에 적합한 조건이 됩니다.

4. 집 찾기

MLS 집 찾기 정보 웹사이트를 통해 자기가 맘에 드는 집들이 미리 인터넷으로 찾아 봅니다. 많은 집들중에 꼭 본인이 맘에 드는 집이 있습니다.  찾아서 맘에 드는 집을 리얼터에게 조언을 얻어 집을 보러가는 것도 후회없는 집찾기에 기본입니다. 리얼터에게 매주 새로 나온 집들의 리스트 정보를 신청해서 E 메일로 받는 것도 좋은 집을 찾는 방법중 하나 입니다.

5. 집 선정

몇개의 집을 보고 나면 그 지역에 집들의 크기와 가격이 어느정도 선정이 됩니다. 맘에 드는 집은 꼭 다른 사람들에게도 맘에 듭니다. 그러기에 맘에 드는 집이 있게되면 바로 Offer ( 집구입 신청)을 하게 됩니다.

6. Offer (집구입 신청)

리얼터가 이제 부터 고객과 집주인의 리얼터와 함께 모든 계약

과정을 서류와 함께 하게 됩니다.  집의 가격은 집주인과 함께 협의해서 가격을 형성하게 됩니다. 경쟁자가 많을 경우 집가격보다 더 높게 offer 하게 되고 그러지 않을 경우 시장상황에 따라 더 낮은 가격으로 Offer 하게 됩니다.

이사날짜들을 조정합니다. (Closing Date)

 Home Inspection : ‘ 집에 문제가 있지는 확인하기위해 오퍼에 홈 인스펙션( 집전문가가 집의 문제를 정검하는 과정)을 넣기도 합니다. 또한 집에 가구를 오퍼에 넣거나 기타 확인이  필요한 부분을 협의해서 계약을 하게 됩니다.

Financial Approval :계약 조건에 은행 융자에 대한 서류 확인등의 절차를 넣을 수 있습니다.

Deposit: Offer를 넣을때 집주인쪽에 계약서에 효력을 보장하기 위해 계약금을 체크로 지불합니다. ( 계약금은 집주인쪽 리얼터 회사에서 보관합니다)

모든 서류에 사인은 법적인 효력이 있습니다.

7.  변호사 선임과 은행 융자

은행 융자에 따른 다운페이등 서류와 사인을 하게 됩니다.

모든 부동산의 거래를 집주인 쪽의 변호사와 고객의 변호사가 계약서와 부동산 소유권의 모든 문제를 해결하게 됩니다.

8. 클로징 ( 이사날)

이사날짜가 바로 마지막 모든 서류를 사인하고 열쇠는 받는 날입니다.
보통 토요일, 일요일이 아닌 날짜에 정하고 이사날 전에 변호사에게 모든 서류에 사인, 은행융자, 집보험, Title 보험, 변호사비용 등을 서류로 다 해결하게 됩니다.

캐나다 토론토 주택, 콘도에 대한 자세한 문의 리얼터 김선 에게 문의해 주세요.

jstoronto@naver.com 또는 카톡 아이디 jstoronto 랍니다.

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